摇号丑闻与闹剧齐飞的时刻，正是房地产政策制定者和房地产从业者的反思时刻。之前，西安市某新房项目在摇号前流出一张Excel(电子表格软件)表格。表格显示，54名业主中有40多位是西安市长安区房管、质检、土地等部门的公职人员，他们分别内定了这个楼盘的房源，还有明确的房号，一时间舆论哗然。开发商对此紧急辟谣，但是白纸黑字，群众当然不信。出几乎在同一时间，杭州楼市也不太平。4个价格都比较合适的新房项目准备以摇号的方式公开发售，引发数万人奔走求购。在一个紧缩的市场下，万人排队，实在不是一个正常的现象。随后，开发商公布摇号补充规定：欲参加招号买房者，必须先冻结存款。其中一个项目明确表示，参加摇号的人要提供一张200万元存款证明。网友一听，彻底崩溃了，但是一边崩溃，一边凑钱。

相比于杭州楼市的平均价格，即将开盘的这个项目价格太划算，再崩溃，他们也决定抢房。这倒好，房子不一定买得上，每个人跑到银行先存了200万元，银行不费吹灰之力，光是诚意金就冻结了好几亿元，成为最大赢家。一边是丑闻，一边是闹剧，构成了中国新房摇号开盘政策的底色。西安和杭州的摇号事件，互为背景。西安不加限制的摇号购房政策，一定会引发私权的寻租，而杭州过于苛刻的摇号限制条件是否也不够合理?这成为网友热议的话题。当一个城市的新房开盘热度攀升，并且价格合适，一定会形成众人抢房的局面。之前，国内有个城市被曝出要花80万元喝茶费才能获得买房资格的消息，这是无序开盘的一个缩影。摇号被公认为遏制关系户加塞插队的解决方案，但摇号真的是房地产市场供求失衡的解决方案吗?我们不能一概而论。只安排摇号，对摇号不设置配套的限制措施或者补丁措施，一定会引发西安楼市那样的问题。

新房摇号队伍动辄多达上万人，缘于不少强二线城市新房二手房价格的倒挂。在杭州、西安这样的热门城市，当新房开盘价格在周边二手房价格的基础上还要打七折的时候，人们自然蜂拥而至，挤满售楼处。楼市调控之下，大量真实需求、炒房需求，甚至虚假需求，都跑到新房市场。如果一个项目只有200套房，一万个人来摇号，那么摇上号的并不真的准备买房，真正想买房的摇不上号。如果对买房摇号不设置限制、不打补丁，那么参与摇号的队伍里便会出现大量的伪需求，同样影响公平。类似于必须提供存款证明的流程让人难以接受，但对于筛选无效需求，避免一个人排多个号，确实比较有效。轻姆游宜，我们不妨来算一笔账：假设一个买房者准备购买一套总价600万元的新房，提供200万元的资产证明过分吗?如果此人真的要买房，首付本来也是同样的价格，那么提前一段时间筹齐首付、冻结资产倒也可以接受。如果此人不是真的想买房，只是随便排个队，摇一次号玩玩，成本未免太高。

如果此人本来准备同一时间段内在多个楼盘排队摇号，这样的限制就会影响他排队的次数，他可能只能选择最心仪的楼盘进行摇号登记。当买房者数量非常多的时候，摇号时必须提供存款证明这种措施将有助于分流购房群体，减少恶性抢房事件的发生。冻结资产才能摇号，确保了本就准备买房的刚需一族尽快完成资金筹备，既保证了开盘效率，又挤压了无效的炒房泡沫。这种策略，可以有效清理排队摇号群体中的无效需求，最终提高摇号的效率。挑不设门槛，万人抢房；设立门槛，则数百人摇号。设不设立门槛不仅会影响摇号结果，也会改变舆论的方向。万人抢房这样的新闻一旦被买房者捕捉到，会严重影响需求方的情绪。

新闻中出现“二手房一夜跳涨几十万元”“买房者深夜排队买房”等字眼，会在无形中影响买房者的预期，预期又会影响到出手节奏，从而导致房地产市场方向的变化。摇号时附加一些别的门槛，其实是合理的。但人们面对这些新闻时还是困惑，因为看不懂。如果有关部门或专家可以多给一些解释，民众会愿意理解，误读和负面情绪也会减少。虽然有意识地设立合理规则有利于解决供需关系中的矛盾，但当越来越多的城市开始执行官方摇号的售房政策，动辄几十万元甚至上百万元的资金被冻结，无房户去哪里筹款呢?尽管摇号让开发商很难把房子优先给全款购房的客户，但是这样就一定公平吗?现在的摇号政策并非一劳永逸的举措，后续一定会有新的规定出来。买房者、开发商和市场一直在角力，变数很多。

随着新规定落地，也许会有新的爆点、新的闹剧、新的不可预测的丑闻。这要求我们更要紧紧地盯住新兴政策，一起努力让它朝着一个相对合理和科学的方向发展。的常美丽既然摇号已经是现阶段必须实施的策略，那就不要让摇号政策陷入一个恶性循环，而要让它成为一个有效的、真正利民的政策。虽然越来越多的新房项目必须经过开盘摇号才能购买，买房者似乎只有接受的分，但这绝不是房地产行业从业者“胡作非为”的理由。